Acheter en multipropriété


Acheter en multipropriété une maison à plusieurs a l’avantage d’accéder à la philosophie de l’habitat collaboratif et alternatif. C’est à dire en partageant les frais d’acquisition d’un bien immobilier à plusieurs familles. La multipropriété peut être organisée sur le principe de la copropriété ou sous forme sociétaire. Dans la plupart du temps quelques travaux d’aménagements sont nécessaires pour adapter une maison ou une propriété à l’origine destinée à un seul occupant. ceux-ci peuvent être réduits à la simple organisation des parties communes.

Acheter une maison à plusieurs - akirimo

*Propriétaire à partir de 2 500€ : exemple d’un achat en multipropriété Hai, hors frais de Notaire, d’un appartement T2 de 55M2 vendu en résidence secondaire au prix de 100 000€. Les 2 500€ correspondent à l’achat et l’usage exclusif du mois de mars. Les mois de décembre, janvier et février sont au même tarif. Nous proposer un projet

1- La multipropriété dans l’espace

Chaque propriété et différente, de cette différence, parfois atypique, nous en faisons une force en valorisant la patrimoine existant en répartissant les espaces et en les proposant chacun en pleine propriété. Nous réalisions donc ainsi une vente sous la forme d’un achat groupé ou l’ensemble des acheteurs réalisent simultanément l’achat d’un ensemble qu’il vont se répartir.

2- La multipropriété dans le temps

Non ce n’est pas du timeshare ! Vous vous souvenez certainement de familles se retrouvant avoir achetées une part d’un appartement, au hasard en Espagne, très au dessus de sa valeur, donc invendable par la suite (exemple pour un appartement valant 100 000€ sur le marché: 50 semaines vendues 10 000€ = 500 000€). Le contrat de timeshare est lié à des charges d’exploitation d’une résidence de tourisme, donc très élevées et au paiement de frais complémentaires lorsque ces familles désirent occuper leur semaine acquise.

Nous proposons de faire exactement l’inverse, en se répartissant l’usage et le prix d’une propriété achetée au tarif du marché. Nous permettons au plus grand nombre d’accéder à une part de patrimoine, de le valoriser et de l’occuper pendant 15 jours, un, deux, trois ou six mois.

Il s’agit, dans ce cas, de l’achat d’une résidence secondaire en multipropriété. Il n’y a pas de frais de gestion puisqu’il n’y a pas de gestionnaire de type résidence de tourisme. Seuls les frais d’entretien classiques sont à la charge des multipropriétaires comme dans toutes les copropriétés.

Aucune surprise, les tarifs d’achat sont répartis en fonction des saisons.

Avantages

  • Economies sur l’achat immobilier:

Acheter une maison à plusieurs familles permet donc la réalisation d’une économie évaluée entre 10 et 25% par rapport à un bien similaire dans un secteur géographique équivalent. Cette économie est donc possible grâce à l’effet de groupe. L’acquisition d’une maison, d’une bâtisse, d’une propriété, d’un château ou d’un manoir à plusieurs revient à réaliser soi même, avec d’autres familles ou investisseurs l’équivalent d’un projet dit “marchand de biens” sans en supporter la marge.

  • Economies sur la gestion et l’entretien du patrimoine:

Entretenir un patrimoine à plusieurs permet donc la réalisation d’économies d’échelle dans l’achat et l’entretien de l’outillage. Cette vision collective a l’avantage la répartition des tâches entre chaque propriétaires.

  • Préservation du patrimoine:

Dans ce type de projets où l’on est plusieurs à acheter, ce ne sont donc pas les propriétaires qui choisissent un patrimoine mais celui ci qui les invite y loger. L’achat groupé à plusieurs permet une densification mesurée d’un espace bâti.

  • Organisation de liens sociétaux ou intergénérationnels:

L’immobilier groupé ou acheter une maison à plusieurs c’est donc l’opportunité de combiner un environnement bâti avec une organisation sociétale. Certains projets professionnels peuvent être donc guidés par un achat en commun d’un espace réunissant activités professionnelles et habitations. De la même façon, plusieurs générations trouvent donc un équilibre à se côtoyer dans un même espace en s’échangeant services et compétences.

Contraintes

  • Acheter une maison à plusieurs sur des biens adaptés:

Tous les biens immobiliers ne sont donc pas compatibles avec l’achat d’un bien immobilier à plusieurs familles. Celui ci nécessite une certaine organisation technique, juridique, financière et urbanistique.

Les frais de réorganisation des espaces (géomètre, Notaire,…) ainsi que les frais de raccordement sont à la charge des acheteurs, en plus du prix de vente, des honoraires de l’agence et des frais de Notaire.

  • Accompagnement des groupes d’acheteurs constitués:

Se lancer dans un projet immobilier groupé à plusieurs familles peut s’avérer un chemin semé d’embuches. Les objectifs de chacun des membres constituant le groupe au jour de l’acquisition peuvent évoluer au fil des années. Il est important de ne pas être bloqué pas des dispositions restrictives.

  • Constitution d’un groupe:

La constitution d’un groupe de plusieurs acheteurs nécessite des dispositions réglementaires, sociétales et doit être réalisée suivant des dispositions spécifiques. Dans le cas contraire, un seul membre peut déstabiliser l’ensemble d’un projet collaboratif.

maison de famille à plusieurs - akirimo

Nos solutions

Nous établissons donc les opportunités possibles d’aménagement foncier, de réorganisation d’un bâti existant ou de recomposition immobilière dans l’objectif d’une acquisition à plusieurs. Nos équipes interviennent donc à la demande de groupes constitués ayant déjà trouvé un site favorable à un projet collaboratif. Nous le faisons également pour les institutions (Mairies, agglomérations et établissements publiques ou assimilés) ainsi que pour les entreprises ou organismes privés propriétaires de fonciers.

Se faire accompagner pour acheter une maison à plusieurs pour nous c’est établir une procédure spécifique orientée sur le patrimoine et la liberté pour chacun des membres de sortir quand ils le souhaitent d’une organisation immobilière groupée.

Nous identifions des biens immobiliers compatibles pour acheter une maison à plusieurs. De façon générale, il peut donc s’agir d’une maison, d’un manoir, château, propriété, immeubles habité entièrement ou en partie exploité sous forme de gites, hôtel, location meublée ou autres. Nous sommes donc à l’origine de la constitution du groupe en pré-organisant en amont les différents espaces et en les proposant indépendamment aux acheteurs.

Nos annonces immobilières

Vous y trouverez une sélection de biens adaptés à l’achat d’une maison à plusieurs. Nous sommes à votre disposition pour vous répondre à l’adresse suivante: contact@akirimo.fr